Недвижимость Италии
Законодательство Италии позволяет иностранцам, которые являются гражданами
стран, не относимых Италией к числу нежелательных (Россия к таким не относится),
осуществлять инвестиции и капиталовложения в бизнес, недвижимость, ценные
бумаги, относимые к юрисдикции Италии, так же, как и итальянским гражданам.
Однако существуют определенные необходимости, в частности:
- оплата приобретений должна быть осуществлена строго определенным образом;
- приобретатель должен быть идентифицирован, то есть невозможно анонимное лицо,
он должен легально находиться в Италии;
- приобретатель должен иметь итальянский налоговый код;
- приобретатель, как правило, должен быть представительной персоной, т.е. иметь
поручителей из числа резидентов Италии;
- сделки должны быть зарегистрированы в специальных государственных реестрах и
только с момента их регистрации приобретают юридическую силу, а также
нотариально удостоверены;
- и многое другое.
Наличие собственного дома или квартиры в Италии само по себе не может служить
основанием для получения итальянской визы или вида на жительство. Владелец может
лишь временно посещать свой дом, причем не для целей жительства, а исключительно
в деловых целях, например, для оформления сдачи в аренду, по вызову
уполномоченного администратора дома, и т.п.
В то же время, законодательство Италии оставляет существенные преимущества за
резидентами страны - не обязательно гражданами. Например, в тех случаях, когда
при покупке уплачивается НДС, иностранец платит максимальную ставку - 20%, в то
время как резидент Италии платит 4%, если это его первое жилье ("prima casa"), и
10%, если не первое. Аналогичные льготы для жителей страны существуют и при
уплате других налогов.
Вообще покупка именно первого жилья в Италии чрезвычайно льготна - страна
стремительно стареет и власти стимулируют образование новых семей. Законный
житель страны (еще раз подчеркнем - не обязательно гражданин), покупающий первое
жилье, может рассчитывать на долгосрочный ипотечный кредит на сумму до 90% от
стоимости жилья, под 3.5-4% в год, при последующем пятилетнем освобождением от
налога на недвижимость.
Часто оказывается выгоднее сначала получить статус резидента, чтобы затем
получить значительную экономию при покупке недвижимости, те более, что резидент
Италии приравнен с гражданином и во всех других правах: от бесплатного
образования и медицины, до безвизового передвижения по миру.
КРАТКИЙ АНАЛИЗ РЫНКА
Рынок недвижимости в Италии на сегодняшний день очень ликвиден, перспективен и
активно развивается. Цены стабильно растут, значительную роль в этом играют
иностранцы, в первую очередь немцы, французы, американцы.
Наибольшей популярностью пользуются следующие объекты рынка:
- жилье - виллы, виллетты, квартиры - новые или отревставрированные,
расположенные в респектабельных и престижных районах, например, Brescia,
Desenzano, Sirmione, Franciacorta, Madonna di Campiglio, Trentino Alto Adige;
- бизнес - небольшие отели, residences, магазины, бары - расположенны в
курортных районах севера Италии рядом с озерами Garda, Iseo, Idro, Como;
- офисы - во вновь построенных супер-современных международных
бизнес-центрах-небоскребах типа "Christal Palace", "Palazzo. |
